Byty k pronájmu

Byty k pronájmu

Rady při pronájmu nemovitosti.

Kdo určuje cenu? „O ceně rozhoduje místo, pak místo a zase místo.“ Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a zvolíte cenu neodpovídající lokalitě a stavu nemovitosti, kupující, kteří pečlivě vyhodnocují nabídky na trhu, si takových rozdílů všímají a nemají o tyto nmovitosti zájem. Je zajímavou zkušeností, že o takto předražené nemovitosti není velký zájem ani tehdy, kdy je cena snížena na reálnou tržní hodnotu. Nemovitost se prodává dlouho a stává se podezřelou. Představa bohatého podnikatele, který koupí předraženou nemovitost, je iluzorní.

Pokud zvolíte nízkou cenu, máte šanci na rychlý prodej pod cenou nebo takto můžete získat řadu potencionálních zájemců. Potom záleží na obchodním duchu prodávajícího nebo obchodníka s nemovitostmi, aby licitováním vyhnal cenu prodávané nemovitosti zpět na její tržní hodnotu. Je to způsob riskantnější, protože může vyvolat dojem, že prodávající neví, co chce a může dojít ke ztrátě zájmu o nemovitost.

Není vhodné zadávat nemovitost do prodeje přes několik realitních kanceláří, v domnění, že se nemovitost rychleji prodá. V dnešní době všudypřítomného internetu je pravý opak pravdou.

Realitní kanceláře, které nemají objekt exkluzivně v nabídce se obávají své konkurence a většinou neposkytují nemovitosti do obchodní spolupráce ostatním obchodníkům. Poměrně častým jevem, je, že při prodeji nemovitosti několika realitními kancelářemi dochází k nabídce nemovitosti za zcela odlišné ceny. To je dáno tím, že některé realitní kanceláře nabízejí nemovitosti v cenách, kde je zakalkulována jejich provize (výše provize může být různá), jiné uvádějí ceny bez provize, některé jsou plátci DPH a navýší provizi o DPH, jiné naopak. Celkovým výsledkem je chaos, nemovitost se stává podezřelou a klienti o ni ztrácejí zájem, protože mnozí si toto neumí vysvětlit.